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- 更新日期：2025-01-21
- 案例日期：2017-07-01
- 點閱次數：14809136
房屋稅
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案情概述
前言
主文
事實
理由
一、按「房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：一、住家用 房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值 1.2％；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值 1.5 ％，最高不得超過 3.6％。各地方政府得視所有權人持有 房屋戶數訂定差別稅率……」為房屋稅條例第 5 條所明 定。次按「住家房屋現值，係指整戶住家房屋之現值，但 不包括左列各項之現值：（一）供公眾通行之騎樓……」、 「主旨：房屋之騎樓全部或部分白天封閉供營業使用，營 業外時間，則供公共通行，應否課徵房屋稅一案。說明： 二、查騎樓房屋稅之徵免，係以是否供公共使用為要 件，……本案房屋之騎樓供設攤營業使用部分，既非供公共使用，自不得免徵房屋稅。」分別為財政部 74 年 7 月 22 日台財稅第 19180 號函及 88 年 7 月 12 日台財稅第 881926271 號函所釋示。
二、系爭房屋之騎樓因部分封閉堆置物品，未供公共通行使 用，無免徵房屋稅之適用，爰按住家用稅率課徵房屋稅。
三、申請人復查主張略以，系爭房屋之騎樓外露，並無阻塞， 請依法免徵房屋稅云云。
四、按騎樓既亦為具有頂蓋、樑柱或牆壁，而可增加房屋使 用價值之建築物，原應併同主建物核課房屋稅，惟基於 其具有提供公共通行使用之公益性質，依前揭財政部函 釋例外准予免稅，是以騎樓房屋稅之徵免，應以該地是 否供公共通行使用為斷。質言之，就時間言，應不分日 夜，就空間言，應不得增設鐵門等區隔設備或堆積物品 阻礙通行，始有前開函釋適用之餘地。卷查系爭房屋騎 樓計 13.65 平方公尺部分，經現場勘查結果，與左方鄰 戶接壤處裝設鐵門遭封閉，觀其阻隔情形，一般人員並 無通行之可能性；又系爭房屋騎樓堆置物品，此有採證 照片附卷可稽，於騎樓原該具有供公共通行之機能自有 防礙，顯難主張符合首揭財政部函釋規定，可隨時供公 共使用之要件。準此，該騎樓既無免徵房屋稅之適用， 本局按住家用稅率課徵房屋稅，並無不合，應予維持。
基上論結，本件申請復查為無理由，爰依稅捐稽徵法第 35 條 規定決定如主文。
結語
附註
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